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くたびれた、が口癖の2児の父親。日本、米国中心に投資をこころみています。株優でのプチ贅沢を楽しみに頑張っています。

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坪単価で考えてみると

昨日は日経は大きく下げました。日本株はPBR等考えても、15000円台から16000円台は下支えられそうな株価。やはり、米国株価の下落、為替の大きな変動がないか、ですかね。


乱暴にですけど、土地代として公示地価の坪単価と、マンションエンジンでの相場情報で調べた新築マンションの坪単価を比べてみました。

港区 公示地価平均961.2万円 マンション平均427.4万円
千代田区 公示地価平均1611万円 マンション平均411万円
中央区 公示地価平均1791万円 マンション平均320.4万円
新宿区 公示地価平均880万円  マンション平均339.3万円
品川区 公示地価平均304.9万円 マンション平均332.4万円
江東区 公示地価平均160万円 マンション平均249.1万円
北区 公示地価平均183.4万円 マンション226万円
板橋区 公示地価平均143万円 マンション平均221万円
足立区 公示地価平均110万円 マンション平均172万円

港区でも六本木、虎ノ門、赤坂とお台場を一緒に論じられませんし、中央区でも銀座、京橋と月島、晴海、千代田区の大手町と神保町はきっと全く別物でしょう。その土地の広さ、形状や接道する通り、建蔽率、、、、マンションでも同じ区内でもどの駅の物件で、駅からどれくらいか、またマンションの広さ、、、平均を比べるのは乱暴でしょうが、23区内でざっと見た感じでは地価の開きほど、新築マンションの売り出し坪単価の開きは大きくはないような気がします。赤坂、銀座、日本橋みたいなところではもともと中古でも土地付き一戸建ては難しそうで、、買うことがあるなら(自分は一生できないと思いますが)、マンションで。江東区木場、東陽町、豊洲、北区滝野川、王子、板橋区ときわ台、板橋、足立区北千住、、、、考え方ではありますが、23区でも超都心から離れていくと、マンションで買うより、土地、中古戸建て(23区でこれから開発して新築戸建てって少なさそう)で買ったほうが良さそうなお値段設定もあるのかも。

やっぱりマンション価格が戸建て価格にここ数年追いついてきている感じです。自分の街でもちょっと格調高くしたマンションだともう戸建てと同等のお値段で売られているのかもしれませんね。



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